某房地产开发公司2009年预计商品房销售收入为30000万元 其中普通住宅的销售额为20000万元 豪华住宅的销售额
普通住宅,销售收入,住宅
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某房地产开发公司2009年预计商品房销售收入为30000万元，其中普通住宅的销售额为20000万元，豪华住宅的销售额为10000万元。根据税法规定，可扣除项目金额应为22000万元，其中普通住宅的可扣除项目金额为16000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为6000万元。从税收的角度讲，该公司应如何操作才能实现利益最大化？在具体筹划过程中应该注意什么问题？
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[分析思路]
纳税人可以选择将普通住宅和豪华住宅放在一起核算或是独立核算。
(1)不分开核算
由于增值额与扣除项目金额的比例为(30000-22000)÷22000×100%=36.36%，因此该企业适用30%的税率，应缴纳土地增值税为：
(30000-22000)×30%=2400(万元)
(2)独立核算
普通住宅：由于增值率为(20000-16000)÷16000×100%=25%，因此，适用30%的税率，应缴纳土地增值税为：
(20000-16000)×30%=1200(万元)
豪华住宅：由于增值率为(10000-6000)÷6000×100%=66.7%，因此，适用40%的税率，应缴纳土地增值税为：
(10000-6000)×40%-6000×5%=1300(万元)
二者合计2500万元。所以，独立核算比不分开核算多支出税金100万元，因此纳税人应将普通住宅和豪华住宅放在一起核算，可以实现利益最大化。