某房地产开发公司2008年度开发一栋写字楼出售。销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的
某房地产开发公司2008年度开发一栋写字楼出售。销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元，供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为
7%，教育费附加征收率为3%(同期金融机构借款利息率为5%)。
要求：根据资料与营业税、土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题：
(1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加；
(2)计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用；
(3)计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附加扣除费；
(4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税；
(5)该房地产开发公司2008年度销售写字楼应缴纳企业所得税。
-
正确答案：
【答案】
(1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加=2000×5%+2000×5%×(7%+3%)=110(万元)。
(2)计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用
可扣除的开发成本：100+80+520=700(万元)万元
可扣除开发费用：(400+700)×5%+500×5%=80(万元)
本题中的拆迁补偿费100万元，水电基础设施费80万元，建筑工程费520元，属于开发成本，向非金融机构借款500万元，应按同期金融机构借款利息率5%计算准予扣除的利息支出，除利息外的其他房地产开发费用为：(400+700)×5%=55(万元)。
(3)，计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附加扣除费
考查有关税费扣除的规定，以及从事房地产开发加计扣除20%的规定。
2000×5%+2000×5%×(7%+3%)+(400+100+80+520)×20%=330(万元)
(4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税
(2000－400－700－80－330)×30%=147(万元)
土地增值税的增值率=(2000－400－700－80－330)÷(400+700+80+330)×100%=32%，税率为30%，再按土地增值额和30%的税率计算出应纳土地增值税。
(5)该房地产开发公司2008年度销售写字楼应缴纳企业所得税
根据有关计算企业所得税的规定，该房地产开发公司2008年度销售写字楼应缴纳企业所得税=[2000－(400+100+80+520)一25－260－2000×5%×(1+7%+3%)－147]×25%=(2000－1 100－25－260－110－147)=358×25%=89.5(万元)。