最近几年 全国各地的房产价格不断上升 你能否从经济学的角度分析其原因？你认为政府应采取怎样的
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最近几年，全国各地的房产价格不断上升，你能否从经济学的角度分析其原因？你认为政府应采取怎样的措施才能有效遏止房价的“疯涨”？
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：供求决定价格这是价值规律的原理。因此近年房价的持续上涨最主要推动因素应该是需求的增长。从目前国内房地产市场看主流的需求有三个方面：第一是商品住宅作为消费品的需求。第二是商品住宅作为投资品的需求。第三是外来资金对我国房地产的投资需求。近年来房价快速上涨的同时地价也在不断上涨。土地成本的提高增加了房地产开发的成本从而又反过来推动了房价的提升。房价和地价就形成了循环互动的关系。当然这里面房价和地价谁也不是谁的决定因素始终是围绕着房屋和土地的供求关系。央行此时调高贷款利率有利于抑制投资的快速增长。