2010年1月 高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定 公司为高某预
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：
A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
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答案：B
。《城市房地产管理法》第45条第2款和《城市商品房预售管理办法》第10条第1款均规定了作为预售人的开发企业的登记备案义务，并不是无需登记备案，D选项错误。登记备案是预售人的法定义务，不是权利，C选项错误。《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》虽然规定了预售人进行登记备案的法定义务，但是并未规定登记备案是商品房预售合同的生效要件，因此即使没有登记备案，也不影响预售合同的效力。实际上最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款已经明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”A选项错误，B选项正确。