甲开发商为筹集款项 将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行 贷款1000万元 但未办理登记。在别墅建好
甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。经査：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款，并不能给付房屋而引起纠纷。请回答下列问题：
1.甲与乙银行之间的抵押合同效力如何？乙银行对该别墅是否享有抵押权？为什么？
2.在别墅毁损之前，该别墅的所有权属于谁？理由是什么？
3.丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息？为什么？
4.丁可否主张撤销合同？丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息？为什么？
5.该别墅毁损的损失应由谁承担？为什么？
6.戊对甲是否享有合同解除权？并要求甲返还10万元的租金，为什么？
7.戊投入的50万元的装修费应如何承担？为什么？
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1.抵押合同有效。乙银行不享有对别墅的抵押权，因为未办理登记。
2.属于丙。理由是买卖合同有效，且办理了过户登记。
3.不能。因为丙取得了房屋所有权。
4.能。有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲存在欺诈，且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权，故可要求甲双倍返还已付房款及其利息。
5.由甲承担。因为该别墅并未交付给丙，风险并未转移。承祖人戊不承担风险责任。
6.戊对甲享有合同解除权，因为租赁物已经灭失。戊行使解除权后可要求甲返还10万元的租金。
7.由甲、戊合理分摊。经甲同意而形成的添附，因不可归责于双方的原因而解除合同的，由双方分担损失。