甲 乙 丙 丁共有1套房屋 各占1/4 对共有房屋的管 理没有进行约定。甲 乙 丙未经丁同意 以全
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管 理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将 该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下 列哪一表述是正确的？
A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人 的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行 为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
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答案：B
【考点】 共有物的管理与处分
【详解】 管理，是指对共有物自身进行日常的照看、维护；处 分，是指导致物权效果的行为，包括改变共有物权属的出卖及设立 物权负担的行为，如设立抵押等；改良，是指通过对标的物进行物 质性的实质改造以使其增值的行为。甲、乙、丙，以全体共有人的 名义将该房屋出租给戊，显然不属于改良行为；由于曱、乙、丙的 行为并不会对物权有任何影响，故亦不属于处分行为；同时，甲、 乙、丙的行为亦超出了管理的范畴，属介于管理与处分之间的行为。 因此，A、C、D选项错误。《物权法》第96条规定：“共有人按照 约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各 共有人都有管理的权利和义务。”第97条规定：“处分共有的不动产 或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份 额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人 之间另有约定的除外。”按照举重以明轻规则，对共有物的处分应当 经占共有份额2/3以上的按分共有人的同意，出租行为较处分为轻， 现经占共有份额3/4以上的按分共有人的同意，当然可以出租，所 以，B选项正确。综上，本题正确答案为B。