自然人甲与乙签订了年利率为30% 为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同 约定
房屋,自然人,买卖合同
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自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。 甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的？
A. 甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系
B. 应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息
C. 乙不能获得房屋所有权
D. 因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任
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答案：ABCD
《合同法》第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本题中甲乙先订立借款合同，随后签订的房屋买卖合同，实为甲偿还借款的担保，甲乙之间实际是借贷合同关系。因此A项正确。第二百一十一条第二款，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。因此B项正确。由于尚未办理过户手续，因此乙不能获得房屋的所有权，C项正确。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲未按约定偿还借款，应承担违约责任，因此D项正确。