甲公司 乙公司签订的《合作开发协议》约定 合作开发的A区房屋归甲公司 B区房屋归乙公司。乙公司与丙
甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房 款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
请回答下列问题。
关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：
A. 无效
B. 对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
C. 对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
D. 对于张某而言，丙公司构成表见代理
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答案：B
张某与丙公司签订的《房屋预售合同》并不属于《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，因此其效力不得认定为无效。据此A项错误。第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。丙公司并未得到甲公司的授权代其出售房屋，因此其与张某签订合同的行为属于无权处分。据此B项正确。丙公司虽有乙公司授权代其出售房屋，但丙公司与张某签订合同中约定出售的是甲公司的房屋，因此对乙公司而言，并非是有效代理。据此C项错误。第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。此为表见代理的规定。张某查看了《合作协议书》和《委托书》，应当知道丙公司无权代理甲公司销售其房屋，即不符合“相对人有理由相信行为人有代理权”这一要件，因此不构成表见代理。据此D项错误。