某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同 租用其中建筑面积1000平方米的写字楼 约定租赁期
办公楼,某公司
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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000平方米的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/平方米(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。
A.39.48
B.40.67
C.41.81
D.46.84
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：B
承租人权益价值即租赁权价值，指的是承租人对他人所有的己出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按租赁合同租金与市场租金的差额所评估的价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。则根据题意得：
