其建材家居商城2011年实际占用的土地面积为20000平方米 另外商城的停车场占地500平方米 拥
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其建材家居商城2011年实际占用的土地面积为20000平方米，另外商城的停车场占地500平方米，拥有房产原值2800万元，该房产评估值为4000万元。2011车底为扩大经营规模，经批准增加土地2500平方米，扩建商城投资额预计280万元，于2012年9月30日办理完工验收手续，从在建工程转入固定资产价值为300万元。原有运输车辆5热，自重吨位为每辆4吨；2012年1月又以24万元购入3辆运输卡车，自重吨位均为4吨。发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。
已知：当地政府规定该地段土地使用税5元/平方米；房产税扣除比率为20%；契税税率3%；车船税60元/吨。
家居建材城2012年应纳的契税为（ ）元。
A.95000 B.180000 C.92000 D.90000
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答案：D
因为契税是以旁屋产权的承受者为纳税人的，该公司换进的房产应缴纳契税=（800-500）×3%=9（万元）=90000（元），第二笔业务不用缴纳契税。对于房屋交换的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，由于第二笔业务换出的房产价值为600万元，换进的房产价值为300万元，该公司并不用支付补价，因此不用缴纳契税。