某上市公司2014年以5000万元购得一处高档会所 然后加以改建 支出500万元在后院新建一露天游
会所,支出,后院
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某上市公司2014年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天游泳池，支出400万元新增中央空调系统；拆除价值200万元的照明设施，再支付300万元重新安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2014年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2015年该会所应缴纳房产税（ ）。
A.42万元 B. 46. 2万元 C. 50. 4万元 D. 54. 6万元
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答案：B
露天游泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，支出400万元新增中央空调系统需要计入房产原值；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，因此支付300万元安装智能照明和楼宇声控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除200万元的照明设施的价值。2015年该会所应缴纳房产税=[5000 +400+ (300 - 200)]×(1-30%)×1.2% =46.2 （万元）。