丙公司为房地产开发企业 对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4
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丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2 x17年6月30日当日公允价值为5000万元，2×17年12月31日其公允价值4900万元，2 x18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2 x17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有( )。
A．2 x17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元
B．2 x17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
C．2×17年该业务对利润的影响金额是80万元
D．2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
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答案：ABCD
选项A，作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，按该项存货在转换日的账面价值确定投资性房地产的初始确认金额，所以2 x17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元；选项B，2×17年12月31日投资性房地产的账面价值=4000 -4000/20×6/12=3900（万元）；选项C，2 x17年该业务对利润的影响金额= 30×6-4000/20 x 6/12= 80（万元）；选项D，2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300 -4000/20×（20 -1.5）=1600（万元）。