甲公司为增值税一般纳税人 不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公
甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下:(1)2016年7月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税税额为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，另支付在建工程人员薪酬640万元。
(2)2016年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(3)2017年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2018年1月1日。
(4)2019年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
(5)2019年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。
(6)2020年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。
(7)甲公司按照净利润的10010提取盈余公积。
要求:(1)编制甲公司2016年自行建造办公大楼的会计分录。
(2)编制甲公司2017年的有关会计分录。
(3)编制甲公司2018年的有关会计分录。
(4)试说明甲公司2019年应做的账务处理。
(5)试说明甲公司2020年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。
(答案中金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数)
热搜：某企业为增值税一般纳税人
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(1)编制甲公司2016年自行建造办公大楼的会计分录:借:工程物资1200应交税费——应交增值税(进项税额)122.4——待抵扣进项税额81.6贷:银行存款1404借:在建工程1200贷:工程物资1200借:在建工程640贷:应付职工薪酬640借:固定资产1840贷:在建工程1840(2)甲公司该项办公大楼2017年应计提的折旧额=1840/20=92(万元)。
借:管理费用92贷:累计折旧92(3)编制甲公司2018年的有关会计分录:①2018年1月1日:借:投资性房地产1840累计折旧92贷:固定资产1840投资性房地产累计折旧92②2018年12月31日:借:银行存款260贷:其他业务收入260借:其他业务成本92贷:投资性房地产累计折旧92(4)试说明甲公司2019年应做的账务处理:①投资性房地产计量模式的转换作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
②2019年12月31日，确认租金收入260万元，记入“其他业务收入”；确认“投资性房地产——公允价值变动”100万元，同时记入“公允价值变动损益”。
相关分录为:2019年1月1日:借:投资性房地产——成本2200投资性房地产累计折旧184贷:投资性房地产1840盈余公积54.4利润分配——未分配利润489.62019年12月31日:借:银行存款260贷:其他业务收入260借:投资性房地产——公允价值变动100贷:公允价值变动损益100(5)试说明甲公司2020年初出售该项投资性房地产的账务处理:①甲公司应按照收到的价款2350万元，计入其他业务收入；②将投资性房地产账面余额结平，计入其他业务成本2300万元；③将计入公允价值变动损益的100万元，从公允价值变动损益转入其他业务成本。
相关分录如下:借:银行存款2350贷:其他业务收入2350借:其他业务成本2300贷:投资性房地产——成本2200——公允价值变动100借:公允价值变动损益100贷:其他业务成本100