甲公司为房地产开发企业 采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2016年12月1日
甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
（1）2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取．2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。2017年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。（2）2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。（3）2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。（4）为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2019年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。（5）2020年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为6%，3年期，按年付息。2020年1月1日，支付工程款项1000万元。（6）2021年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。（7）2024年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2021年3月31日至2024年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。假定不考虑相关税费。
要求：
（1）编制甲公司2017年1月1日转换房地产的有关会计分录。（2）编制甲公司每年收到A公司租金以及确认租金收入的会计分录。（假定年末一次性确认租金收入）（3）编制甲公司2017年和2018年末投资性房地产公允价值变动的相关分录。（4）编制甲公司对该商品房进行改建和装修的相关分录。（5）编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
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(1)借：投资性房地产一成本 30000
贷：开发产品 10000
其他综合收益 20000
(2)甲公司每年收到A公司租金：
借：银行存款 1000
贷：预收账款 1000
年末确认租金收入：
借：预收账款 1000
贷：其他业务收入 1000
( 3)2017年12月31日：
借：投资性房地产一公允价值变动
500
贷：公允价值变动损益
( 30500-30000) 500
2018年12月31日：
借：投资性房地产一公允价值变动
300
贷：公允价值变动损益
(30800-30500) 300
(4)借：投资性房地产一在建 30800
贷：投资性房地产一成本 30000
一公允价值变动
( 500+300) 800
借：投资性房地产一在建 1000
贷：银行存款 1000
借：投资性房地产一在建 60
贷：应付利息 (lOOOx6%)60
借：投资性房地产一在建
( 1000x6%x3/12) 15
贷：应付利息 15
借：投资性房地产一在建 500
贷：银行存款 500
借：投资性房地产一成本
( 30800+1000+60+15+500) 32375
贷：投资性房地产一在建 32375
(5)借：银行存款 60000
贷：其他业务收入 60000
借：其他业务成本 11575
公允价值变动损益
( 800+2000) 2800
其他综合收益 20000
贷：投资性房地产一成本 32375
—公允价值变动
2000