赵某向钱某借款 孙某与钱某约定以自有房屋担保该笔借款。孙某仅将房屋产权证交给钱某 未按约定办理不动
赵某向钱某借款，孙某与钱某约定以自有房屋担保该笔借款。孙某仅将房屋产权证交给钱某，未按约定办理不动产抵押登记。借款到期后赵某无力清偿，孙某的房屋被法院另行查封。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。
A．钱某有权要求孙某继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B．钱某有权要求孙某以自身全部财产承担担保义务
C．钱某有权要求孙某以房屋价值为限承担担保义务
D．钱某无权要求孙某承担损害赔偿责任
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答案：C
【解析】本题考核抵押权的设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；来办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本题中，孙某、钱某约定以自有房屋担保该笔借款。孙某仅将房屋产权证交给钱某，未按约定办理抵押登记。据此，抵押合同是有效的，但抵押权未设立。另外，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。后来孙某的房屋被法院另行查封，因此，不能再办理抵押登记。选项A：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，但该非金钱债务属于法律上或者事实上不能履行的，对方不能再要求履行。故钱某无权要求孙某办理房屋抵押登记。选项A错误。选项BC：由于不能办理房屋抵押登记，钱某只能依据抵押合同要求孙某承担违约责任，而违约责任是一种补偿责任，孙某的责任范围不应当超过因自己违约给钱某造成的损失，因此钱某不能要求孙某以全部财产承担责任而只能以房屋价值为限承担责任。选项B错误，选项C正确。选项D：由于孙某违约未办理抵押登记，给钱某造成了损失，因此，钱某有权要求孙某承担损害赔偿责任。选项D错误。