2019年2月 某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开
2019年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。
该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下：（1）2014年3月以12000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳了契税。（2）2014年5月开始动工建设，发生开发成本7000万元，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。（3）2019年1月该项目已销售了建筑面积的90%．共汁取得不含增值税收入36000万元。（4）公司已按3%的预征率预缴了土地增值税1080万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行鉴证，税务中介机构提供了鉴证报告。其他相关资料：当地适用契税税率为4%，省级政府规定开发费用的扣除比例为IO%，增值税选择简易计税方法计税。要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发成本。（3）计算该公司应缴纳的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。（4）计算该公司清算土地增值税时补缴的土地增值税。（5）回答税务机关能否对清算补缴的土地增值税征收滞纳金，简单说明理由。（6）税务机关对中介机构出具的鉴证报告，在什么条件下可以采信。
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（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售面积已经出租或自用的，税务机关有权要求企业清算。（2）该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发成本=（7000-800）x90%=5580（万元）（3）应纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=36000×5%×（7%+3%+2%）=216（万元）（4）取得土地使用权所支付的金额=（12000+12000x4%）x90%=11232（万元）允许扣除的房地产的开发成本=5580（万元）允许扣除的房地产开发费用=（11232+5580）xl0%=1681.2（万元）允许扣除的与转让房地产有关的税金=216（万元）其他扣除项目=（11232+5580）×20%=3362.4（万元）扣除项目合计=11232+5580+1681.2+216+3362.4=22071.6（万元）增值额=36000-22071.6=13928.4（万元）增值率=13928.4÷22071.6=63.11%．适用税率40%，速算扣除系数为5%。应纳土地增值税=13928.4x40%-22071.6x5%=4467.78（万元）应补缴的土地增值税=4467.78-1080=3387.78（万元）（5）不能。纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。（6）税务中介机构按照税务机关规定的格式和要求对审核鉴证情况出具的鉴证报告，税务机关可以采信。