某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发 地价为1200万元 一次性付清。预计 建设期为两年 第一
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某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计 建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为 15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的 20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收人的10%，基准收益率为 10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）
该项目第四年的累计净现金流量为（）万元。
A.1 440 B.1 620
C.1 800 D.2 200
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答案：D
住宅总价=总建筑面积x平均售价=15 000x4 000=6 000万元。
建设期每年售楼净收人=6 000x20%(1-10%)=1 080。
现房销售期每年售楼净收人=6 000x30%x(l-10%)=l 620。
