2011年5月 李某因原有住房拆迁获得补偿款 80万元；6月份与开发商签订购房合同 购置 一套价值
契税,开发商,住房
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2011年5月，李某因原有住房拆迁获得补偿款 80万元；6月份与开发商签订购房合同，购置 一套价值100万元、面积120平方米的期房， 未办理房屋产权登记手续，契税税率为3%; 7 月份李某因工作调动，和开发商达成协议退掉 已购住房。下列说法正确的有（）。
A.李某退房应退还已缴纳的契税
B.李某购房行为需要缴纳契税0.6万元
C.李某应在办理契税纳税申报后7天内缴纳税款
D.李某应向购置房屋所在地的契税征收机关办 理契税纳税申报
E.李某应在签订购房合同后7天内向征收机关 办理契税纳税申报
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答案：ABD
对已缴纳契税的购房单位和个人，在未 办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契 税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予 退还已纳契税。本题中未办理房屋产权登记手 续，可以退税。所以选项A正确；对拆迁居民 因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相 当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超 过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳 契税=(100-80) X 3%=0.6 (万元），所以 选项B正确；纳税人应当自纳税义务发生之日 起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机 关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期 限内缴纳税款。所以选项C、E均不正确；契税 在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。所以选 项D正确。
【点评】.本題主要考核“契税计算”的知识点， 与中华会计网校_ (www. chinaacc. com) 2012年 注册税务师考试’《税法（II)》课件考试中心精 品/实验班模拟试题（四）多项选择题第27题 考核相同知识点