杨先生于2012年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用 租期1年 全年租金
全年,租期,住房
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杨先生于2012年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用，租期1年，全年租金收入36000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、准确凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有（ ）。（城建税税率7%，教育费附加的税率3%）
A、全年应纳营业税540元
B、全年应纳营业税270元
C、全年应纳房产税720元
D、每月可以扣除修缮费用800元
E、全年应纳个人所得税738.3元
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答案：BCDE
【答案解析】 根据财税[2008]24号文的规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（1）全年应纳营业税=18000×3%×50%=270（元）（2）全年应纳城市维护建设税=270×7%=18.9（元）（3）全年应纳教育费附加=270×3%=8.1（元）（4）全年应纳房产税=18000×4%=720（元）（5）全年合计应纳税费=270+18.9+8.1+720=1017（元），平均每月169.5元。（6）财产租赁所得按月计征，因每月的租赁收入为3000元，因此除每月可以扣除169.5元的税费，每月可以扣除修缮费用800元。全年应纳个人所得税 =（3000－169.5－800－800）×10%×6=738.3（元）。