下列选项中 不属于现金流量折现法与传统法主要区别的是()。
现金流量,区别,传统
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下列选项中，不属于现金流量折现法与传统法主要区别的是()。
A:现金流量折现法中需要模拟开发过程，进行现金流量预测，而传统法是根据估价时的房地产市场状况作出的静态估算 B:现金流量折现法不单独计算投资利息和开发利润，这两项均隐含在折现过程中 C:传统法中不考虑各项收入支出发生时间的不同，直接相加减，但需计算投资利息 D:传统法的估算结果更精确，而且计算简便
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答案：A
在房地产估价报告中，估价的假设和限制条件主要包括：①对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定；②对估价对象有关状况的假定（主要是其中的权益状况和实物状况）；③对评估的价值前提的说明；④对估价方法使用前提的说明。