估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房 估价对象的建筑面积为1200平方米 现空置。估算估价对象
对象,单层,租金
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。
A.建筑面积1800平方米，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100平方米，近期出租，年租金150元/平方米，位于20km外
C.建筑面积10000平方米，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000平方米，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：D
可比实例选取是否合适，直接关系到比较法测算结果的准确性，因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求：1、可比实例房地产应与估价对象房地产相似，具体包括：a.与估价对象的区位相近;b.与估价对象的用途相同;c.与估价对象的权利性质相同;d.与估价对象的档次相当;e.与估价对象的规模相当;f.与估价对象的建筑结构相同。2、可比实例的交易方式应适合估价目的。3、可比实例的成交日期应接近价值时点。4、可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，不符合成交日期应接近价值时点的要求;B项，不符合与估价对象区位相近的要求;C项，交易实例的建筑面积是估价对象的8.33倍，不符合与估价对象的规模相当的要求;D项，符合可比实例选取的质量要求，可以选为可比实例。