农户甲外出打工 将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙 5年后甲返回该村。关于甲返村后的
宅基地,农户,使用权
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农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？ A．由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房 B．根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房 C．由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权 D．由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
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正确答案：ABCD
解析AB项：《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。故政府不应再批一处宅基地，AB选项表述错误，当选。CD项：农村宅基地可以集体成员内部流通。按照《农村宅基地管理办法》的规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。根据现行法规，村民可以将宅基地使用权转让给本集体经济组织成员，不需要有关部门批准，转让合同有效，故CD选项错误，当选。综上所述，本题为选非题，答案为ABCD。