根据以下资料 回答25~26题。 某企业2011年委托施工企业建造物资仓库 8月末办理验收手续 入账原值
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根据以下资料,回答25~26题。
某企业2011年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，入账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库作价400万元对外投资，签订联营合同，办理了产权变更，承担投资风险，当年收到分红12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。
企业另签订如下合同：
(1)以物易物交易合同一份，用自产产品换取房屋，合同注明的交易价值为200万元，房屋产权已办理过户手续。
(2)10月因材料购进及产品销售签订运输合同三份，合同内容分别为：①运输费用10万元、装卸费用0．30万元；②运输费用5万元、装卸费用0．70万元；③运输费用5万元。
(3)年底与会计师事务所签订审计合同一份，合同金额50万元。
计算该企业2011年度应缴纳的房产税。
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正确答案：
应缴纳的房产税：
①委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，计征房产税。物资仓库应缴纳房产税＝300×(1－30%)×1.2%÷12×4＝0.84(万元)
②以房产投资联营，共担风险，应由被投资方按房产原值计缴房产税。2011年1月1日到2011年8月31日，这8个月应按照房产余值计征房产税，400×(1－30%)×1.2%÷12×8＝2.24(万元)
③该企业2011年度应缴纳房产税＝0.84+2.24＝3.08(万元)