名城公司获得了某临海土地的建设用地使用权 并在该土地上建了一家高档酒店。为防止相邻土地建造高
名城,公司,地役权
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名城公司获得了某临海土地的建设用地使用权，并在该土地上建了一家高档酒店。为防止相邻土地建造高层建筑物，阻挡酒店观景的视线，2008年6月18日，名城公司与相邻土地的权利人鲁风公司签订一份合同，约定鲁风公司不得在自己的土地上建造15米以上的高层建筑，名城公司每年向鲁风公司支付20万元报酬，合同期限为60年，合同自签订之日起生效。经查，鲁风公司的土地使用权还剩50年的使用期。关于本案，下列选项中正确的是()。
A．名城公司的地役权自2008年6月18日设立，但未经登记，不得对抗鲁风公司
B．名城公司的地役权自2008年6月18日设立，经登记之后，对受让鲁风公司的土地使用权的第三人具有约束力
C．名城公司可以将其土地使用权转让给第三人，而自己保留地役权
D．名城公司的地役权自2008年6月18日设立，到2058年6月18日消灭
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正确答案：BD
BD。解析：本题考查的知识点是地役权的成立及转让，《物权法》第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。A项错误B项正确；第161条规定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。D项正确；第164条规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。C项错误。答案为BD。