如杜某向T某 叶某请求返还房屋 下列选项正确的是： A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁
如杜某向T某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋
B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋
D．杜某有权请求叶某返还房屋
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正确答案：BC
[考点]无权占有、买卖不破租赁
[解析]本题中，王某将房屋出售给丁某，但没有办理产权移转登记。根据《物权法》第6条的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可知，虽然王某将房屋交付给丁某，但由于没有办理产权移转登记，因此并没有发生房屋所有权转让的效力，王某依然是房屋的所有人。小王继承了王某的全部遗产，在王某死后成为房屋的所有权人。其有权将该房屋出卖给杜某。而小王与杜某双方办理了房屋所有权的移转登记，根据《物权法》的上述规定可知，杜某成为房屋的所有权人。而丁某虽然与王某事先签订了房屋买卖的合同，但根据合同的相对性原则，该合同只能在合同的当事人之间产生效力，即丁某只能对王某行使抗辩权，对于合同关系以外的第三人杜某不能行使抗辩权，因此丁某占有房屋对于杜某来说没有任何的法律原因，杜某作为房屋的所有人即本权人，有权要求丁某返还房屋，据此，选项A是错误的，选项B是正确的。
但是，杜某无权要求叶某返还房屋。因为《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，王某将房屋交付给丁某后，丁某于“2007年5月20日将房屋出租给叶某，租期为2年”，由于租赁合同合法有效，所以叶某成为该房屋的承租人。而王某的继承人小王于“2007年6月”才将该房屋卖给杜某，房屋所有权的变动是在租赁期问，根据《合同法》的上述规定可知，杜某成为所有人后，叶某仍然可以继续租赁该房屋，杜某无权要求叶某返还房屋。据此，选项C正确，选项D错误。
[陷阱点拨]本题选项AB考查的仍然是无权占有的效力，考生很容易受到上题的干扰，认为丁某是有权占有人。实际上，在这里大家要注意合同的相对性原理，对于王某与小王来说，丁是善意的占有人，但对于作为房屋所有权人的杜某来说，这种依靠合同债权保有的占有对其并不具有对抗性．因此，丁某的占有成为了～种无权占有。