影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（)。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产
房地产,通用性
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影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
A.该房地产的通用性
B.该类房地产的市场状况
C.该房地产的独立使用性
D.该房地产的所有人
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：D
影响某宗房地产变现能力的因素主要有：1、该房地产的通用性，即是否常见、是否普遍使用。2、该房地产的独立使用性，即是否能单独地使用及单独使用所受的限制程度。3、该房地产的可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用和转让。4、该房地产的价值大小。由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。5、该房地产的区位。通常情况下，所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力会越弱。6、该房地产的开发程度。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。7、该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气，出售房地产会越困难，变现能力就越弱。