某建筑物为钢筋混凝土结构 经济寿命50年 有效经过年数为8年 经调查测算 现在重新建造全新
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某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为1lO万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
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正确答案：
(1)计算建筑物的重置价格：
①建造成本＝800万元
②管理费用＝800×3%＝24(万元)
③投资利息＝(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1)+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1)＝54.90(万元)
④建筑物的重置价格＝800+24+54.90+50+120＝1048.90(万元)
(2) 计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额＝18万元
②装修部分的折旧额＝200×2/5＝80(万元)
③设备部分的折旧额＝110×8/10＝88(万元)
④长寿命项目的折旧额＝(1048.90-18-200-110)×8÷50＝115.34(万元)
⑤该建筑物的折旧总额＝18+80+88+115.34＝301.34(万元)
由上计算可知，当假设残值均为零时，该建筑物的折旧总额为301.34万元。