简述三大估价方法各自的优缺点。
优缺点,方法
已帮助 人
简述三大估价方法各自的优缺点。
热搜：不动产估价的三种基本方法
-
参考答案：(1)市场比较法
优点：现实性强，易于接受;评估可信度高;与市场结合较好。
缺点：需要有足够的交易实例;要对因素差异进行量化修正;主管随意性较大。
(2)收益法
优点：原理简单明了;采用数学公式，说服力强。
缺点：对不同资本化率的选取十分敏感;纯收益测算较困难;与市场结合不高。
(3)成本法
优点：容易操作，简明易行;技术要求不高。
缺点：有较多假设条件;建筑物成新度的确定比较困难;市场结合不高。