A市某化工厂 工厂占地面积比较大 工厂土地为出让方式获得 共计支付地价款700万元 自建的厂房使用
化工厂,工厂,占地面积
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A市某化工厂，工厂占地面积比较大，工厂土地为出让方式获得，共计支付地价款700万元，自建的厂房使用若干年后连同土地现在账面价值500万元，计税基础与账面价值相同。由于城市发展，现在这块地已经处于郊区的中心，一家大型零售公司想在此地建设一大型商场。该零售公司找到该化工厂洽购此厂房连同土地使用权，出价6000万元。该地块上房屋的评估价格为800万元。
请问：化工厂以房地产进行投资与出售该房地产，化工厂应该缴纳哪些税？同时计算对应的应纳税额。
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（1）以房地产投资入股方案
以房地产投资，共担风险，不缴纳营业税，相应的也就没有城建税、教育费附加。
非房地产企业以不动产或土地使用权进行投资，被投资方不是房地产开发企业，不缴纳土地增值税。
应纳印花税=6000×0.5‰=3（万元）
应纳企业所得税=（6000-500-3）×25％=1374.25（万元）
（2）出售方案
化工厂出售该房地产应计算缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。
出售房地产应纳营业税=6000×5％=300（万元）
应纳城建税=300×7％=21（万元）
应纳教育费附加=300×3％=9（万元）
应纳印花税=6000×0.5‰=3（万元）
土地增值税：
评估价格=800（万元）
支付土地使用权的价款=700（万元）
允许扣除的税金=300+21+9+3=333（万元）
扣除项目金额合计=800+333+700=1833（万元）
增值额=6000— 1833=4167（万元）
增值率=4167÷1833×100％=227.33％
应纳土地增值税税额=4167×60％— 1833×35％=1858.65（万元）
应纳企业所得税=(6000— 500— 300— 21— 9—3 — 1858.65)×25%=827.09（万元）