某房地产开发企业2017年10月转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元 已知该单位为取得土地
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某房地产开发企业2017年10月转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为l000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该房地产企业选择简易计税方法征收增值税，不考虑地方教育附加，则该企业转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。
A．600
B．681
C．708
D．842
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答案：D
【解析】收入总额8000万元，扣除项目金额=1000+3000+（1000+3000）×10010+8000×5%×（7%+3%）+（1000+3000）×20%=5240（万元）；增值额=8000-5240=2760（万元），增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2760+5240×100%=52.67%，适用税率40%，速算扣除数为5%。该企业转让行为应缴纳的土地增值税=2760×40%-5240×5%=842（万元）。