利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值 采用的报酬率或折现率应是（)。A.典型投资者所要求的
报酬率,投资者
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利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是()。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：C
利用收益法或假设开发法评估市场价值时所采用的折现率应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率(即典型的投资者所要求的报酬率)，而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。