房地产估价（)的理论依据是事物的过去和未来是有联系的 事物的现实是其历史发展的结果 而事物的未
事物,现实
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房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。
A.假设开发法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：B
长期趋势法的理论依据主要是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。就房地产价格而言，房地产价格是波动的，在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。