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购买—更新改造—出售模式和购买—更新改造—出租—出售模式这两种模式中 它们的不同点在于现金流出中

建筑类 模式,不同点,现金 已帮助 人

购买—更新改造—出售模式和购买—更新改造—出租—出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。

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答案解析

难度★★☆ 搜索

  • 正确答案：√
    “购买—更新改造—出售”模式是部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售的模式。这种业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。“购买—更新改造—出租—出售”模式是将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去的模式。这种业务模式下的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。