一房地产项目建设期为2年 第一年年初投入1500万元 全部是自有资金;第二年年初投入1000万元 全
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一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金;第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。
求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。
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答案：总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
=1500+1000×(1+10%)+500 =3100万元
正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用—年销售税金 =2500-1500-2500×10% =750万元
正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用 =2500﹣1500 =1000万元
因此，投资利润率=正常年份利润/总投资×100% =750/3100×100% =24.19%
投资利税率=正常年份利税总额/总投资×100%
=1000/3100×100% =32.26%
资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100% =750/1500×100% =50%