某企业购得一己停工五年的在建工程 结构封顶 其中1－4层为商业裙楼 2－20层为住宅 裙楼部分己完成..
住宅,结构,部分
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请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
热搜：某企业为增值税一般纳税人
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正确答案：(1)优先选用的估价方法及技术路线 ①可优先选择假设开发法。技术路线：a.测算续建完成后的价值，首先根据在建工程规划条件、现状，利用市场法和长期趋势法测算续建完成后的价值;b.测算续建成本和费用，根据在建工程建设进度，测算后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息、续建利润和购买在建工程的税费;c.测算在建工程价值，将续建完成后价值扣除续建成本和费用，确定在建工程价值。 ②同时也可采用成本法：首先求取被征收房屋的土地重新购建价格、建筑物的重新购建价格和建筑物折旧，然后将土地和建筑物的重新购建价格减去建筑物折旧求取被征收房屋的价格。 (2)在计算评估及确定估价结果时须考虑因素 ①在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。 ②在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。 ③另外，还有几点需注意：a.注重预期风险;b.分析市场变现能力;c.考虑抵押期间的耗损;d.确定有无估价师所知悉的法定优先受偿款。