请教：2011年注册税务师考试《税法一》真题第1大题第25小题如何解答？
【题目描述】
2010年3月某企业购置土地90000平方米，价款18000万元，缴纳契税及其他费用共计546万元；该企业将全部土地“三通一平”后转让18000平方米，取得销售收入7200万元；将3000平方米的土地赠送给关系单位。2010年3月该企业上述业务应纳营业税（）万元。
A．180．00
B．198．30
C．210．00
D．360．00
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
［答案］：C
［解析］：
应纳营业税=［7200/18000×（18000+3000）-18000/90000×（18000+3000）］×5%=210（万元）。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
这个题一点都不明白，请老师详细解释一下考点和解题过程行吗？
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根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）的规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
将3000平方米的土地赠送给关系单位,是视同销售的。那么，市价是多少呢？就要看前面这笔交易。7200/18000，得出每平方米销售。再乘上出售面积（18000+3000），即得到销售收入。
那么，这批土地的成本是多少呢？前面可以看到，购置土地90000平方米，价款18000万元，因此单位成本是18000/90000，再乘上出售面积（18000+3000），即得到出售面积的购置价格。注意，仅指购置价格，不包括契税。
营业额＝销售收入－购置价格
营业税＝营业额*5%。7200/18000是合理销售单价；
（18000+3000）是销售面积，其中3000属于赠送，但按营业税条例规定，要视同销售征税；
18000/90000是购进土地的单位成本。乘以(18000+3000）就是要计算征税的土地面积的购进成本了。
你再看看下面相关的税收文件，就明白了。
《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号文件中明确规定--
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。