柴某是注册房地产经纪人 承接了一宗房地产抵押贷款代办业务 柴某的下列服务行为存在瑕
代办,房地产经纪人,存在
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柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（）。
A．购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B．柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
C．柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
D．柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
E．柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
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正确答案：正确ABCDE
一般购置普通住房时，房地产经纪机构会建议购房者选择公积金贷款或者公积金贷款与商业贷款的组合；购房抵押贷款上限为购房总价款的70％；贷款期限最长为30年；月还款额一般不应超过总收入的30％；考虑贷款利率变动所带来的风险，尤其是对贷款期限较长的购房者，房地产经纪人员有必要给予提醒和建议。因通货膨胀或紧缩的发展趋势等诸多变量都会影响贷款成本和付息总额。