某门市的土地剩余使用年限为3年 可出租面积200平方米 从现在租赁出去 期限为2年 约定好月租金是1
门市,现在,期限
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某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是()。
A．700000元
B．695554元
C．777268元
D．800500元
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正确答案：正确C
[答案] C
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1-30%)×12＝302400(元)
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1-30%)×12＝336000(元)
V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)