（2011年)下列行为中．属于土地增值税征税范围的有（)。A．房地产评估增值B．个人之间交换自有居住
增值税,范围,土地
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(2011年)下列行为中．属于土地增值税征税范围的有()。
A．房地产评估增值
B．个人之间交换自有居住用房
C．房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D．房地产开发企业以自建商品房进行投资
E．房地产开发企业以自建商品房安置回迁户
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：BDE
选项A，房地产评估增值。没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围；选项B，交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移。交换双方又取得了实物形态的收入．按照规定属于征收土地增值税的范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项C，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税。选项D，房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营，属于征收土地增值税的范围。选项E房地产企业自建商品房安置回迁户，安置用房视同销售处理．属于征收士地增值税的范围。