结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
起因,纠纷
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结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
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正确答案：(1)物业管理纠纷的起因分析(8 分)
①立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺乏权威性。②开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾。③缺乏完善的市场竞争机制。④物业管理的服务概念没有建立。
(2) 物业管理纠纷的防范措施(10 分)
①完善相关立法工作。②加大行业规范化管理力度。③培育和完善物业管理市场，把物业管理纳入市场运行的轨道。④业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。⑤进一步规范政府行为。
以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点 2 分，共 18 分。卷面清洁度 2 分。