某年3 月 某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久 老王遭遇车祸去世 儿子小王依法
某年3 月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7 月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？
A．老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B．小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C．小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D．小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记
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正确答案：A
【答案】A
【详解】老王因合法建造房屋的事实行为而而取得物权，依《物权法》第30条的规定，
自该事实行为成就即房屋建造完时，所有权即可发生效力，故选项A正确。小王困继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条的规定，房屋所有权无须经过登记，自继承开始时发生效力，故选项B错误，既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，故选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律对此并未另作规定，依《物权法》第9、31条的规定，应依法办理登记手续才能发生效力，故选项D错误。
【相关考点梳理】
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
这两个条文也是司法考试的重中之重。（1）《物权法》第30条应当这样理解：①合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。更准确一点说，应当是每一层封顶时，建造人就取得这一层的所有权（因为楼房中的每一间房屋都具有经济上与法律上的独立性，可以成为所有权的客体）。②拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。（2）《物权法》第29条应这样理解：①法定继承属于非基于法律行为的物权变动；而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。但是，《物权法》不作区别对待，对其物权变动作相同处理。即被继承人死亡时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产的上的所有权或他物权（不动产无须登记；动产无须交付）。②若有两个以上的法定继承人，被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。③在司法考试中，《物权法》第29条与《继承法》第33条关系十分紧密，应一体把握。