甲向乙租赁了房屋 向丙租赁了电视机 甲与乙的租赁合同为书面合同 于7 月l0 日签订 约定在7 月15
甲向乙租赁了房屋，向丙租赁了电视机，甲与乙的租赁合同为书面合同，于7 月l0 日签订，约定在7 月15 日乙向甲交付其所租赁房屋，租赁期限为1 年。乙依约按时交付了出租的房屋。甲与丙之间的合同为口头形式，同样约定了租赁期限为1 年。对于本案，下列说法正确的是：
A．甲乙之间的租赁合同于7 月15 日成立
B．甲乙之间约定的1 年的租赁期间内，乙将房屋卖给丁，则乙丁之间的买卖关系对甲的租赁权不产生影响
C．房屋租赁合同，无论时间长短应当采用书面形式，否则合同无效，但是其他租赁物的租赁，可以由当事人自由选择
D．甲经丙同意后将电视机转租给戊，后来戊没有履行妥善保管的义务导致电视机损坏，此时甲戊共同对丙承担连带责任
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正确答案：B
【答案】B
【详解】租赁合同是诺成合同，只要当事人之间依法达成协议，则合同成立，因此7月10号甲乙之间的合同已经成立。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B正确。该法第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法第224条规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此CD错误。
【相关考点梳理】买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。所谓法定承受，指原租赁合同的权利义务内容（租金、期限等）维持不变，什么也不需要做，自动将承租人变更为新的所有权人。不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。
2.买卖不破租赁的构成要件：①租赁合同有效。②租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。
3.买卖不破租赁的例外情形：在下列三种情形，不适用买卖不破租赁规则：①租赁物被没收、征收的；②先抵押后出租，抵押权已经登记的。③房屋在出租前已被人民法院依法查封的。须注意：先出租后抵押，或者先抵押后出租但抵押权未登记的，仍适用买卖不破租赁规则。还须注意：先抵押后出租，抵押权已经登记的，抵押权实现导致所有权变动的，只是不适用买卖不破租赁，但房屋承租人依然享有优先购买权。