就房屋抵押关系而言 下列表述中哪些是正确的？A．甲与银行签订抵押合同时 如未约定对该房屋占用范
房屋,银行,关系
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就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？
A．甲与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B．乙与银行在抵押合同中不得约定若乙不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C．丙与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D．若丁欲将该房转让，则必须通知银行征得其同意
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正确答案：B
【答案】B
【详解】依照《物权法》第182条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。依照《物权法》第186条的规定，当事人的流押约定无效，故B正确。按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 故D项错误。
【相关考点梳理】土地上新增的房屋不属于一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围
根据《物权法》第200条的规定：①建设用地使用权“抵押后”，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。②实现该建设用地使用权上的抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权“一并处分”，但新赠建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。