甲公司将自有房屋一幢租给乙公司 租期3年。半年后 甲公司向丙银行贷款200厅元 期 限为1
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甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200厅元，期 限为1年，并以该出租房到银行设定抵押。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，遂决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。
请回答：
(1)乙公司是否有优先购买权？为什么？
(2)丙银行是否有优先购买权？为什么？
(3)若乙公司不愿出1500元购买，由丁公司买下此房，乙公司与丁公司之间是什么关系？为什么？
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正确答案：
(1)乙公司有优先购买权。因乙公司取得的租赁权具有物权性质。
(2)丙银行无优先购买权。因银行享有的抵押权仅具有价值上的优先受偿性。
(3)租赁关系。依“买卖不破租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丁公
司要在购得此楼房后交由乙公司承租，直至原订合同期限届满时为止。