下列引起某商业房地产价格上涨的因素中 不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（)。A.该商业房地
商业,因素,房地产
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下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：D
引起房地产价格上涨的原因主要有5个内容:1、房地产拥有者对房地产进行投资改良;2、外部经济;3、需求增加导致稀缺性增加;4、房地产使用管制改变;5、通货膨胀。其中，房地产拥有者对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。