甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用 实际取得成本为2100万元 预计使用
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甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为()。
A、660万元
B、625万元
C、260万元
D、225万元
热搜：甲公司为增值税一般纳税人
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正确答案：D
答案解析：该办公楼每年应计提的折旧金额=2100/50=42(万元)
2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)
2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)
2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3600-3000)/3=200(万元)
所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)
分录如下：
转换日，
借：投资性房地产——成本1000
累计折旧(42×2.5/3)35
贷：固定资产(2100/3)700
其他综合收益335
2013年年末，
借：管理费用35
贷：累计折旧35
借：银行存款60
贷：其他业务收入60
借：投资性房产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200