甲公司2 x14年12月31日购入一栋办公楼 实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为2
办公楼,公司,实际
已帮助 人
甲公司2 x14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租
期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A．出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4 000万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
-
答案：B
2×【7年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12= 100（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4000 -4000/20×2.5=3500（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3 900 -3500= 400（万元），选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。