甲公司于2007年1月1日动工兴建一座办公楼 工程采用出包方式 每半年支付一次进度款 于20
甲公司于2007年1月1日动工兴建一座办公楼，工程采用出包方式，每半年支付一次进度款，于2008年6月30日达到预定可使用状态，所发生的资产支出具体为：2007年1月1日支出1 500万元，2007年7月1日支出2 500万元，2008年1月1日支出1 500万元。甲公司为建造此项办公楼于2007年1月1日专门借入款项2 000万元，期限为三年，年利率为8%，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：
(1)A银行长期贷款2 000万元，期限为2006年12月1日至2009年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；
(2)发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息。企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，假定短期投资月收益率为O.5%，假定全年按照360天计算。
(3)该项办公楼预计使用年限为70年，预计净残值为5.93万元，采用双倍余额递减法计提折旧，甲公司将该项办公楼用于对外出租，2008年6月30日一次性收取2年的租金800万元。 采用成本模式对投资性房地产进行后续计最。
要求：
(1)计算2007年度和2008年度应予以资本化的借款费用金额并做出相关账务处理
(2)计算该办公楼的实际成本
(3)编制甲公司对外出租办公楼收取租金以及计提折旧相关的账务处理。（答案以万元为单位）
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正确答案：
(1)分别计算2007年度和2008年度应予以资本化的借款费用金额并作相应的账务处理：本题中既涉及到专门借款又涉及到占用了一般借款，所以应予以资本化的借款费用金额既包括专门借款费用应予以资本化的金额，也包括一般借款应予以资本化的借款费用金额。
①计算专门借款利息费用资本化金额：2007年度专门借款利息费用应予以资本化的金额=2 000×8%—500×0.5%×6=145(万元)，其中500×0.5%×6计算的是2007年度专门借款中闲置资金用于短期投资所取得的投资收益。2008年度专门借款利息费用应予以资本化的金额=2 000×8%×180/360=80(万元)
②计算所占用的一般借款利息费用资本化金额一般借款资本化年利率=(2 000× 6%+10 000×8%)/)2 000+10 000)×100%=7.67%，2007年年底累计支出为4 000万元，超出专门借款2 000万元，所以，2007年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=2 000 ×180/360=1 000(万元)，2007年一般借款利息资本化金额=1 000× 7.67%=76.70(万元)。2008年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=(2 000+1 500)×180/360 =1 750(万元)2008年一般借款利息资本化金额=1 750×7.67%=134.23(万元)所以，2007年度应予以资本化的利息费用总额=145+76.7=221.70(万元)，2008年度应予以资本化的利息费用总额；80+134.23=214.23(万元)。
相应的账务处理：
2007年度：
借：在建工程 221.70
财务费用843.30
应收利息(银行存款) 15
贷：应付利息 1 080
2008年度：
借：在建工程 214.23
财务费用865.77
贷：应付利息 1 080
(2)该办公楼的实际成本=1 500+2 500+1 500+221.70+214.23=5 935.93(万元)
(3)2008年6月30日预收租金时：
借：银行存款 800
贷：预收账款800
2008年12月31日确认租金收入并计提折旧：
借：预收账款 200
贷：其他业务收入 200
借：其他业务成本 84.80
贷：投资性房地产累计折旧
84.80(5 935.93×2/70×6/12)