（题干）吴先生为一事业单位在职职工 现有存款10万 家庭月收入5000元 日常支出约为2000元。现看中一
（题干）吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有()。A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
（题干）吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有()。A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为()(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。A.3785元/m2
B.3158元/m2
C.2338元/m2
D.2980元/m2$
如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为()较为合适A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
作为一种置业消费投资，经纪人应着重从()方面来帮吴先生分析。A.消费能力
B.物业增值潜力
C.实用性
D.风险性
()是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。A.>
B.>
C.>
D.>
对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于()。A.提前还款风险
B.房屋贬值风险
C.利率变化风险
D.房屋处理风险
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
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正确答案：问题 1 答案解析：AD
问题 2 答案解析：AD
问题 3 答案解析：B
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A(1+β)-X第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X=A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为：A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]=A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有：A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β=0由此求得：X=Aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]问题 4 答案解析：B
问题 5 答案解析：AC
问题 6 答案解析：AD
问题 7 答案解析：BCD