2007年4月2目 王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某 房价20万元。丁某支付房屋价款后 王
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2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋
B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋
D．杜某有权请求叶某返还房屋
热搜：王某是甲公司的法定代表人
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答案：BC
。依据《物权法》第9条，不动产物权的移转自登记时生效。丁某并未办理产权移转登记，对该房屋没有所有权，而杜某已经办理了所有权移转登记，杜某自登记时成为房屋的所有人。物权具有对世性，杜某有权请求丁某返还房屋，A项错误，B项正确。王某依据买卖合同将房屋交付给丁某后，丁某将其出租给叶某，丁某与叶某之间的房屋租赁合同有效。根据《合同法》第229条，尽管小王通过继承取得房屋的所有权，继而杜某通过买卖取得房屋的所有权，均不影响叶某的租赁权，杜某无权请求叶某返还房屋。C项正确，D项错误。